부산시 사상구 모라동 사상구남역동원로얄듀크 아파트 2024년 12월 시세
부산시 사상구 모라동의 사상구남역동원로얄듀크 아파트 2024년 12월 시세를 분석하여, 현황과 투자 전망을 제시합니다.
1. 사상구남역동원로얄듀크 아파트 개요
부산시 사상구 모라동에 위치한 사상구남역동원로얄듀크 아파트는 2019년 2월에 준공된 6년차 아파트로, 총 498세대의 규모를 가지고 있습니다. 용적률이 264%로 비교적 높은 편에 속하며, 건폐율은 19%로 안정적인 개발이 이루어졌습니다. 이러한 요소들은 해당 아파트가 지역 내에서 어느 정도의 가치를 지니는지를 명확하게 보여줍니다.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 총 세대 수 | 498세대 |
| 준공 연도 | 2019년 2월 |
| 용적률 | 264% |
| 건폐율 | 19% |
최근 부동산 시장의 급변화 속에서도 사상구남역동원로얄듀크 아파트는 그 가치와 수요를 유지하고 있으며, 지역 내 수요가 여전히 뜨겁습니다. 이는 교통과 생활 인프라가 잘 구축되어 있기 때문입니다. 예를 들어, 인근에 위치한 사상구남역은 부산지하철 2호선의 역 중 하나로, 대중교통의 접근성이 좋습니다.
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2. 2024년 12월 시세 트렌드
2024년 12월 사상구남역동원로얄듀크 아파트의 시세는 매매와 전세에서 각각 특색이 있습니다. 매매가는 특히 세대의 규모와 위치, 층수에 따라 크게 차이를 보이고 있습니다. 다음은 2024년 12월의 매매가 데이터입니다.
| 동 | 면적(㎡) | 매매가(만원) | 층수 | 방향 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 112.76 | 4억 6,000 | 고층 | 남향 |
| 102동 | 99.54 | 3억 7,000 | 저층 | 서향 |
| 103동 | 100.14 | 3억 8,000 | 중층 | 남동향 |
| 104동 | 112.76 | 4억 3,000 | 저층 | 서향 |
| 105동 | 112.76 | 4억 2,000 | 저층 | 남향 |
| 106동 | 99.54 | 3억 4,000 | 저층 | 서향 |
2024년 12월에 접어들면서 사상구남역동원로얄듀크 아파트의 매매가는 평균적으로 3억 5,000만원에서 4억 8,000만원 사이에서 형성되고 있습니다. 이는 이전 년도 대비 소폭 상승한 수치로, 특히 높은 지정가가 책정된 세대들이 많이 보입니다. 전세의 경우에는 평균 2억 9,000만원에서 3억으로 형성되고 있습니다.
이러한 변화는 아파트의 품질뿐만 아니라 해당 지역 내 교육, 교통, 상업시설의 발전 등이 맞물리면서 발생한 것이라고 볼 수 있습니다. 특히 교육의 질적인 변화와 함께 생활 인프라가 잘 갖춰져 있는 지역으로 부각되기 시작하면서, 아파트의 수요가 더욱 증가하는 경향을 보이고 있습니다.
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3. 사상구남역동원로얄듀크 아파트의 투자 전망
사상구남역동원로얄듀크 아파트는 향후에도 강력한 투자처로 자리잡을 가능성이 높습니다. 특히 부산의 부동산 시장이 전반적으로 안정된 성장세를 보이는 가운데, 사상구는 상대적으로 저평가된 지역으로 분류되고 있습니다. 여러 신규 개발 계획과 함께, 주거 인프라와 교통망이 더욱 확장됨에 따라 이 지역의 부동산 가치는 지속적으로 상승할 것으로 예상됩니다.
| 구분 | 시세 상승 요인 |
|---|---|
| 교통 | 부산지하철 2호선의 접근성 |
| 개발 | 인근 신규 개발 아파트 및 상업시설 |
| 생활 | 다양한 생활 편의시설 확장 |
사상구는 현재 부산의 주요 아파트 단지들 중 하나로 성장하고 있으며, 다가오는 여러 개발 계획들에 의해 주거 환경이 더욱 개선될 것입니다. 교통 인프라의 확장은 특히 큰 강점으로 작용할 수 있습니다. 이는 지역 주민들의 생활 편의를 높여주며, 외부의 유동 인구를 늘리는 데에도 기여할 것입니다.
그러나 투자에 있어 항상 고려해야 할 요소는 있습니다. 바로 시장의 변동성과 경제 상황입니다. 현재의 매매가가 높게 형성되어 있지만, 경제 여파로 인해 매매가가 하락할 수도 있음을 염두에 두어야 합니다. 따라서, 사상구남역동원로얄듀크 아파트에 대한 신중한 투자 계획을 세우는 것이 중요하다고 하겠습니다.
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결론
해당 블로그 포스트에서는 부산시 사상구 모라동 사상구남역동원로얄듀크 아파트의 2024년 12월 시세에 대한 자세한 분석을 제공하였습니다. 아파트의 전체적인 특성과 함께 지역 내 다양한 부동산 데이터, 그리고 향후 투자 전망까지 포함하여 다양한 관점에서 접근하였습니다.
부동산 시장은 언제나 변화무쌍하지만, 기본적인 생활 여건과 인프라가 우수한 지역은 지속적인 수요를 유지할 가능성이 높습니다. 따라서, 사상구남역동원로얄듀크 아파트는 안정적인 투자처로 자리잡을 가능성이 큽니다.
마지막으로, 현명한 투자 결정을 위해 추가적인 시장 조사와 전문가의 조언을 참고하는 것을 권장드립니다.
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자주 묻는 질문과 답변
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사상구남역동원로얄듀크 아파트의 전세 가격은 어떻게 되나요?
현재 전세 가격은 약 2억 9,000만원부터 3억까지 형성되고 있습니다.
이 아파트는 어떤 교통이 편리한가요?
부산지하철 2호선 사상구남역과 가까워 대중교통 이용이 매우 편리합니다.
향후 이 지역의 부동산 전망은 어떤가요?
사상구 지역은 다양한 개발 계획과 함께 부동산 가치가 상승할 것으로 전망됩니다.
매매가가 왜 상승하고 있나요?
지역 내 교육 인프라 및 생활 편의시설의 확장과 개발로 인해 수요가 증가하고 있습니다.
이 아파트의 관리비는 어느 정도인가요?
관리비는 세대의 면적과 시설에 따라 다르나, 평균적으로 월 20-30만원 정도입니다.
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