부산시 동래구 복천동 우성베스토피아 아파트 2024년 12월 시세
부산시 동래구 복천동에 위치한 우성베스토피아 아파트의 2024년 12월 시세에 대해 자세하게 살펴보겠습니다. 이 아파트는 1989년 2월에 준공된 이후로 꾸준한 인기를 얻고 있으며, 현재 전체 744세대 규모를 자랑합니다. 이번 포스트에서는 우성베스토피아 아파트의 시세 변동, 매물 현황, 관련 정보 및 기타 요소에 대해 깊이 있는 분석을 제공하겠습니다.
1. 우성베스토피아 아파트 개요
우선, 우성베스토피아 아파트에 대한 간단한 정보를 정리해보겠습니다. 이 아파트는 용적률이 243%이며, 건폐율은 27%로 세대와 공간이 잘 배치되어 있어 탁월한 거주 환경을 제공합니다. 다음은 아파트의 기본 정보입니다.
| 항목 | 세부 내용 |
|---|---|
| 아파트 명 | 우성베스토피아 |
| 세대 수 | 744세대 |
| 준공 연도 | 1989년 2월 |
| 용적률 | 243% |
| 건폐율 | 27% |
이러한 기본 사항을 가짐에도 불구하고, 최근 몇 년 동안 부산의 부동산 시장에 약간의 변화가 있었습니다. 고령화 사회와 청년층의 주거 문제 등 여러 요인이 겹쳐 이 아파트의 시세 변동도 적지 않았습니다. 특히 가족 단위의 거주자들 사이에서 우성베스토피아 아파트는 넓은 평면 구조와 쾌적한 환경으로 인기가 높습니다.
아파트의 각 동의 배치는 주민들의 이동성에도 많은 영향을 미칩니다. 예를 들어, 101동에서 103동까지의 거리는 짧아 손쉬운 접근이 가능합니다. 이는 특히 어린 자녀를 둔 가구에 큰 장점으로 작용하고 있습니다.
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2. 2024년 12월 시세 현황
2024년 12월의 우성베스토피아 아파트 시세는 다양한 요인들에 의해 영향을 받고 있습니다. 2024년에는 부동산 시장이 전반적으로 안정세를 보이고 있는 가운데, 부산 지역도 예외는 아닙니다. 이 시점의 시세를 요약해보면 매매가와 전세가 모두 다소 상승세를 보이고 있습니다.
| 거래 유형 | 무게 값 | 대략 시세 (원) |
|---|---|---|
| 매매 | 5억 ~ 7억 | 5억 3,000 ~ 6억 5,000 |
| 전세 | 2억 ~ 2억 3,000 | 2억 3,000 |
| 월세 | 1억/40~5,000/100 | 3,000/70 ~ |
이 표에서 보시듯이, 매매가는 대체로 5억에서 7억 원 사이에서 결정되고 있으며, 전세 역시 증가 추세를 보이고 있습니다. 특히 전세는 2억에서 2억 3,000원 사이로 형성되어 있으며, 월세도 적정선에서 거래되고 있습니다. 2024년 12월에는 특히 매매가의 범위가 넓어 보여, 시간이 지남에 따라 시세가 어떻게 변화할지가 주목됩니다.
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3. 주요 매물 현황
우성베스토피아 아파트 내 매물 현황도 꼼꼼히 살펴보아야 합니다. 아래의 표는 현재 거래 중인 주요 매물 목록입니다.
| 동호수 | 거래 형태 | 평수 | 가격 (원) | 층수 | 방향 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 105동 | 매매 | 156.22㎡ (134.77) | 5억 3,000 | 6/13층 | 남향 | 집주인 확인 완료 |
| 109동 | 매매 | 229.06㎡ (201.4) | 6억 ~ 6억 5,000 | 4/13층 | 남향 | 집주인 확인 완료 |
| 110동 | 매매 | 199.27㎡ (174.16) | 5억 2,000 | 12/13층 | 남향 | 집주인 확인 완료 |
| 102동 | 월세 | 106.03㎡ (84.87) | 1억/40 ~ | 3/12층 | 남향 | 집주인 확인 완료 |
위의 매물 정보를 통해 시장에서의 가격 책정이 어떻게 이루어지는지를 확인할 수 있습니다. 특히 105동과 109동 돈여의 경우, 안정된 가격으로 거래되고 있으며, 이는 지역 내 실거주자의 선호도와 수요에 기반했다고 볼 수 있습니다.
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4. 시세에 영향을 미치는 외부 요인
2024년 12월 우성베스토피아 아파트의 시세에는 여러 외부 요인이 작용하고 있습니다.
첫째, 부산시의 부동산 정책 변화가 큰 영향을 미치고 있습니다. 예를 들어, 신도시 개발이나 교통개발 등이 지역 부동산 가치에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다.
둘째, 김해공항과의 접근성 향상이나 근처 교육시설의 투자 증대도 중요합니다.
4.1. 개발 계획
부산시는 지난해부터 많은 개발 계획을 세우고 있습니다. 이러한 계획 중 일부는 아파트 가격을 직접적으로 상승시키는 원인이 되고 있습니다. 예를 들어, 새로운 초등학교나 중학교의 개교가 예정되어 있는 지역에서는 해당 지역 내 아파트 가격이 상승할 가능성이 높습니다.
4.2. 인구 변화
부산의 인구 변화 또한 시세에 큰 영향을 끼칩니다. 다양한 요인으로 인한 인구 유입과 이탈이 이루어지고 있으며, 이로 인해 시세가 영향을 받을 수 있습니다. 예를 들어, 출산율의 감소는 장기적으로 주택 수요 하락을 초래할 수 있습니다.
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5. 미래 전망
우성베스토피아 아파트의 2024년 시세가 향후 어떻게 변화할지는 앞으로의 경제 흐름 및 정부 정책에 크게 의존하게 될 것입니다. 경제 성장이 안정세를 보인다면, 향후 1-2년 내 지속적인 시세 상승도 예상할 수 있습니다. 반면, 예기치 않은 경기 침체가 발생하면 시세에 부정적인 영향을 줄 수 있습니다.
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결론
부산시 동래구 복천동의 우성베스토피아 아파트는 2024년 12월에 상대적으로 안정적인 시세를 유지하고 있으며, 지역 내 다양한 요인들에 의해 지속적으로 영향을 받고 있습니다. 꾸준한 시장 변화를 지켜보는 것이 향후 거래를 고려하는데 큰 도움이 될 것입니다. 앞으로 시세 변동에 대해 지속적으로 정보를 업데이트하면서, 구매 여부를 결정하는 것이 좋겠습니다.
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자주 묻는 질문과 답변
Q1: 우성베스토피아 아파트의 평균 전세 가격은 얼마인가요?
– 답변1: 우성베스토피아 아파트의 평균 전세 가격은 약 2억 3,000원입니다.
Q2: 매매가가 가장 높은 동은 어디인가요?
– 답변2: 현재 매매가가 가장 높은 동은 109동으로, 6억 ~ 6억 5,000원에 거래되고 있습니다.
Q3: 월세 계약은 어떻게 이루어지나요?
– 답변3: 월세 계약은 일반적으로 집주인과 직접 협의 후 이뤄지며, 보증금과 월세 금액이 정해집니다.
부산 동래구 복천동 우성베스토피아 아파트 시세 분석
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