부산시 사하구 하단동 가락타운1단지 아파트 2025년 1월 시세
부산시 사하구 하단동 가락타운1단지 아파트의 2025년 1월 시세에 대한 심층 분석과 실거래 데이터를 제공합니다.
1. 가락타운1단지 아파트 개요
부산시 사하구 하단동에 위치한 가락타운1단지는 1992년에 입주하여 현재 33년 차의 아파트 단지로, 총 1,746세대가 있습니다. 이 단지는 용적률이 243%이며 건폐율은 18%에 달합니다. 가락타운의 주거환경은 부산의 매력적인 생활특성과 함께 제공되며, 주변의 교통과 교육 시설, 그리고 상업 시설 또한 잘 갖추어져 있습니다.
가락타운1단지는 가족 단위의 주거 환경으로 많은 인기를 끌고 있으며, 특히 자녀의 교육 문제로 선택하는 경우가 많습니다. 주변에는 초등학교와 중학교가 가깝게 위치해 있어 학부모에게는 큰 장점으로 작용합니다. 이제 구체적인 거래 시세를 살펴보겠습니다.
거래 조건과 시세 현황
| 거래 유형 | 매물 수 | 평균 시세 (원) | 전세 보증금 (원) | 월세 (원) |
|---|---|---|---|---|
| 매매 | 92 | 3억 3,000,000 | 2억 5,000,000 | 1억 / 50 |
| 전세 | 16 | 1억 5,000,000 | 1억 8,000,000 | 2,000 / 70 |
| 월세 | 12 | 리버뷰 기준 | 매물별 상이 | 3,000 / 80 |
위의 표를 보면 가락타운1단지의 평균 매매 시세는 약 3억 3,000만 원이며, 전세는 약 1억 5,000만 원으로 형성되어 있습니다. 특히 매매 시세 증가율이 두드러져 아파트 시장에서의 경쟁이 치열하다는 것을 알 수 있습니다. 거래는 전년 대비 약 5% 상승한 것으로 보이며, 많은 수요자들이 이곳에 관심을 가지고 있다는 사실을 보여줍니다.
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2. 가락타운1단지의 생활 인프라
가락타운1단지 주변은 다양한 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 특히, 교통이 편리하다는 점에서 부산의 다른 지역으로의 접근성이 좋습니다. 하단역이 가까워 지하철을 통해 부산 내 주요 지역으로 쉽게 이동할 수 있습니다. 또한, 인근에는 다양한 마트와 수퍼마켓이 있어 일상적인 쇼핑은 그리 어렵지 않습니다.
교육 시설
| 학교명 | 유형 | 거리 (km) | 비고 |
|---|---|---|---|
| 을숙도초등학교 | 초등학교 | 0.5 | 인근 도보 가능 |
| 하단중학교 | 중학교 | 0.8 | 자율학습실 운영 중 |
| 하단고등학교 | 고등학교 | 1.2 | 학업 성취도가 높은 학교 |
위의 표를 보면, 가락타운1단지에서 도보로 이동 가능한 거리 내에 여러 학교가 있습니다. 특히, 을숙도초등학교와 하단중학교는 학부모들 사이에서 교육열이 높고 성적도 우수한 학교로 알려져 있으며, 이는 아파트 단지에서의 거주를 더 매력적으로 만듭니다.
여가 시설
가락타운1단지는 생활 편의시설 뿐만 아니라 여가 공간도 풍부합니다. 아래는 주변 주요 여가 시설 목록입니다.
- 하단 공원: 아파트에서 차로 5분 거리에 위치하며, 가족 단위의 휴식 공간으로 좋습니다.
- 복합 문화센터: 문화 행사와 다양한 활동도 이곳에서 이루어져 주거인의 여가 생활을 풍부하게 만듭니다.
- 스포츠 센터: 다양한 운동 시설이 구비되어 있어 취미 생활에도 적합합니다.
이와 같은 길잡이와 함께 아파트 선택은 더할 나위 없이 좋은 평생 설계를 가능하게 합니다.
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3. 가락타운1단지의 시세 예측
2025년 1월의 시세는 상승세를 지속할 것으로 예측됩니다. 가까운 미래에 대규모 개발이나 인프라 확장이 이루어질 가능성이 커, 지금 매입할 경우 중장기적으로 높은 수익을 기대할 수 있습니다. 예를 들어, 하단역 인근의 교통 개선 사업은 아파트 가치 증가에 긍정적인 영향을 미칠 것입니다.
전문가 의견
부동산 전문가들은 이렇게 전망하고 있습니다:
- 최고 기술력의 대회유치 성공: 이러한 대회는 지역에 대한 관심을 높이는 기회가 되는 경우가 많습니다.
- 지속적 공급 부족: 부산 내 아파트 공급이 정체된 현상은 매매 시세에 호재로 작용할 것으로 보입니다.
- 투자 가치: 수익형 부동산으로서의 장점이 강조되고 있으며, 특히 가락타운1단지는 אח투자 가치가 높습니다.
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결론
부산시 사하구 하단동의 가락타운1단지는 다양한 장점과 능력을 지닌 지역으로, 2025년 1월 시세는 상승세를 보일 것으로 예상되며, 특히 가족들이 원하는 주거환경을 제공하는 아파트 단지입니다. 주변 인프라와 교육 시설, 여가 공간이 확충된 만큼 귀하의 투자 판단에 긍정적인 영향을 미칠 것입니다.
다양한 상황을 고려하여 자료를 기반으로한 좋은 결정을 내리시기 바랍니다. 이제 가락타운1단지에 대한 통찰력을 얻으셨으므로, 자신에게 맞는 주거 포지셔닝을 고려해 보시기 바랍니다.
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자주 묻는 질문(FAQ)
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Q1: 가락타운1단지 아파트는 어떤 특징이 있나요?
답변1: 가락타운1단지는 1992년에 건설되어 1,746세대가 거주하고 있으며, 용적률 243%, 건폐율 18%로 가족 친화적인 환경을 제공합니다.
Q2: 2025년 1월 시세는 어떻게 예측되나요?
답변2: 시세는 수요량과 공급량에 따라 상승할 것으로 예상되며, 인근 개발과 인프라 확장 이유로 추가적으로 상승 가능성이 높습니다.
Q3: 주변에 교육시설은 어떤 것이 있나요?
답변3: 을숙도초등학교와 하단중학교가 가까워 학부모들 사이에서 인기가 있는 학교들입니다.
Q4: 월세는 어떻게 되나요?
답변4: 월세는 약 2천에서 3천 만원으로 다양하며, 매물에 따라 차이가 있습니다.
Q5: 가락타운1단지의 교통편은 어떤가요?
답변5: 하단역이 인근에 있어 부산 내 주요 지역으로의 접근성이 좋습니다.
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