부산시 영도구 청학동 신영도롯데낙천대 아파트 2025년 1월 시세
2025년 1월 부산시 영도구 청학동 신영도롯데낙천대 아파트의 시세를 분석했습니다. 매매 시세, 전세 및 월세 정보와 거래 동향을 자세히 살펴보세요.
신영도롯데낙천대 아파트 개요
부산시 영도구 청학동에 위치한 신영도롯데낙천대 아파트는 2005년에 준공된 20년차 아파트로, 528세대가 거주하고 있습니다. 이 단지는 독창적인 설계와 아름다운 조경, 그리고 현대적인 편의 시설로 많은 관심을 받고 있습니다. 용적률은 253%, 건폐율은 17%로, 이 같은 수치는 부산시 내에서 경쟁력을 나타냅니다.
아파트의 특성 및 위치
신영도롯데낙천대는 위치적으로 부산 항과 가까워 해양 관련 산업에 종사하는 직장인들에게 적합한 거주지입니다. 또한 생활 편의시설과 교육 인프라가 비교적 잘 갖추어져 있어 가족 단위의 이주민들도 많습니다. 주변에는 다양한 상업 시설과 공원이 있어, 주민들은 쾌적한 환경에서 생활할 수 있습니다.
| 속성 | 세부 사항 |
|---|---|
| 준공 연도 | 2005년 |
| 세대 수 | 528세대 |
| 용적률 | 253% |
| 건폐율 | 17% |
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2025년 1월 시세 동향
2025년 1월의 신영도롯데낙천대 아파트 시세는 다음과 같습니다. 매매가는 1억 5천만원에서 2억 8천만원까지 다양하며, 면적에 따라서 가격이 차별화되고 있습니다. 특히 시세 상승세가 뚜렷하여, 투자 관점에서도 흥미로운 지역으로 알려져 있습니다.
매매 시세 분석
- 아파트 매매 가격
- 신영도롯데낙천대 105동 (81.22㎡): 1억 7,500만원 ~ 1억 8,500만원
- 신영도롯데낙천대 108동 (108.41㎡): 1억 7,900만원 ~ 1억 8,000만원
- 신영도롯데낙천대 104동 (129.38㎡): 2억 6,500만원
이처럼 아파트의 면적에 따라 가격 차이가 큰데, 특히 넓은 면적을 가진 아파트는 비교적 높은 가격대를 형성하고 있습니다. 이는 대가족 또는 넓은 공간을 선호하는 소비자에게 적합한 선택으로 작용할 수 있습니다.
| 동호수 | 면적(㎡) | 가격(원) |
|---|---|---|
| 105동 | 81.22 | 1억 7,500만원 ~ 1억 8,500만원 |
| 108동 | 108.41 | 1억 7,900만원 ~ 1억 8,000만원 |
| 104동 | 129.38 | 2억 6,500만원 |
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전세 및 월세 시장
현재 신영도롯데낙천대 아파트의 전세 및 월세 시장은 활발하지 않은 상황입니다. 전세는 0건으로, 주거 안정성을 추구하는 이들이 매매로 더 많이 이동하고 있는 것으로 보입니다. 월세는 1건 정도로, 이에 대한 수요는 여전히 낮습니다. 이는 아파트의 경과 연수나 위치적 요인 등이 복합적으로 작용하고 있습니다.
전세 및 월세 가격 분석
- 전세 정보:
-
현재 전세 매물은 0건으로, 시장에서 전세가 제시되지 않고 있습니다.
-
월세 시장:
- 월세는 평균 60만원 내외로 형성되어 있으며, 일반적으로 1층 또는 좋은 조망을 가진 경우에는 가격이 상승할 가능성이 있습니다.
이러한 전세 및 월세의 현황은 잠재적인 매수 및 임대인의 선택에 영향을 미치는 중요한 요소입니다. 따라서, 앞으로의 시장 변화를 예의주시할 필요가 있습니다.
| 타입 | 수량 | 가격(원) |
|---|---|---|
| 전세 | 0건 | – |
| 월세 | 1건 | 평균 60만원 |
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지역 개발 및 미래 전망
부산 영도구 청학동 지역은 해양관광 및 관련 산업의 발전 가능성이 높습니다. 인근에 부산항대교와 해운대 해수욕장이 있어 관광 수요가 꾸준하게 발생하고 있습니다. 이로 인해 부동산 가치 또한 상승할 것으로 예상됩니다. 특히, 신영도롯데낙천대 아파트 사실상 부산의 부동산 발전 방향에 따라 지역 가치가 크게 변동할 가능성이 높습니다.
- 관광 인프라 개발:
-
해양관광이 활성화됨에 따라, 관광객 유치 및 소비 증가가 기대됩니다.
-
주거 수요 증가:
-
다양한 연령층에서의 주거 수요 증가로 가격 상승세가 지속될 전망입니다.
-
투자 및 리모델링 수요:
- 노후화된 아파트가 리모델링이 되어 가치 상승할 수 있습니다. 이는 투자자로서의 매력을 크게 높입니다.
| 개발 요소 | 세부 내용 |
|---|---|
| 관광 인프라 | 해양관광 활성화 |
| 주거 수요 | 다양한 연령층에서의 수요 증가 |
| 투자 기회 | 리모델링 및 개발 가능성 |
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결론
부산시 영도구 청학동 신영도롯데낙천대 아파트의 2025년 1월 시세는 상승세를 보이고 있으며, 꾸준한 수요와 잠재적인 개발 가능성으로 인해 더없이 매력적인 투자처가 될 것입니다. 전세 시장은 다소 위축되어 있지만, 매매 시장은 활발하며, 특히 넓은 면적의 아파트가 선호되고 있습니다. 멋진 해양 경관과 함께 주거 환경을 제공하는 신영도롯데낙천대 아파트에 대한 지속적 관심과 투자가 필요합니다.
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자주 묻는 질문과 답변
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- 신영도롯데낙천대 아파트의 매매가 어느 정도인가요?
-
현재 매매가는 1억 5천만원에서 2억 8천만원 사이입니다.
-
전세 시장은 어떠한가요?
-
현재 전세 매물은 0건으로, 전세 시장은 비활성 상태입니다.
-
아파트의 위치적 장점은 무엇인가요?
-
부산항과 가까워 해양 관련 산업에 종사하는 직장인들에게 유리하며, 주변 인프라도 잘 갖추어져 있습니다.
-
2025년 전망은 어찌되나요?
-
해양 관광과 관련된 개발 가능성으로 지속적인 가치 상승이 기대됩니다.
-
아파트의 관리 상태는 어떤가요?
- 20년 차 아파트지만, 관리 상태가 양호하여 거주하기에 적합합니다.
부산 영도구 청학동 신영도롯데낙천대 아파트 시세 변동 분석
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