경기도 수원시 장안구 영화동 벽산 아파트 2025년 2월 시세
Meta Description: 경기도 수원시 장안구 영화동 벽산 아파트 2025년 2월 시세에 대한 자세한 분석과 매물 정보, 투자 전략을 확인해 보세요!
1. 경기도 수원시 장안구 영화동 벽산 아파트 개요
경기도 수원시 장안구 영화동에 위치한 벽산 아파트는 1998년 9월에 준공된 27년 차 아파트로, 총 126세대가 거주하고 있습니다. 이 아파트는 용적률이 320%이며, 건폐율은 25%로 설정되어 있어 상대적으로 높은 용적률을 자랑합니다. 이는 아파트 단지 내에서 세대 수를 허용하는 전반적인 규제를 고려했을 때, 투자자 및 거주자들에게 매력적인 요소로 작용합니다.
| 특징 | 값 |
|---|---|
| 세대 수 | 126 |
| 준공 연도 | 1998. 9. (27년차) |
| 용적률 | 320% |
| 건폐율 | 25% |
2025년 2월의 시세를 분석하기 위해, 현재의 거래량을 분석해보면, 매매가 7건으로, 전세는 없으며 월세 거래 역시 이루어지지 않는 것으로 나타났습니다. 이는 시장에서의 상대적으로 낮은 거래량을 의미하며, 이를 통해 영화동 벽산 아파트의 시세 흐름을 예측해볼 수 있습니다.
영화동 벽산 아파트는 교통 편의성과 주변 인프라, 교육 환경 등 다양한 요소로 인해 수요가 유지되고 있으며, 향후 몇 년간의 투자 가치가 기대되고 있습니다. 성남 및 용인과의 근접성으로 인해 이 지역은 계속해서 주목 받고 있습니다.
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2. 2025년 2월 시세 동향
2025년 2월 벽산 아파트의 시세는 매매가 기준으로 분석되어야 합니다. 분석된 매매 가격은 다음과 같습니다.
| 아파트 동 | 매매 가격 | 면적 | 층수 | 방향 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|
| 101동 | 2억 5,000 | 80.56㎡ | 중/17층 | 남향 | |
| 101동 | 2억 6,500 | 80.56㎡ | 저/17층 | 남향 | |
| 101동 | 2억 8,000 | 80.56㎡ | 고/17층 | 남향 | |
| 101동 | 2억 8,500 | 80.56㎡ | 중/17층 | 남향 | |
| 101동 | 2억 7,800 | 80.56㎡ | 16/17층 | 남동향 | 욕실, 보일러 교체 |
| 101동 | 3억 6,000 | 115.34㎡ | 고/17층 | 남서향 |
이 데이터에서 관찰할 수 있듯이, 80.56㎡ 면적 기준으로 원주율 2500만 원에서 2800만 원 대의 변동폭이 존재합니다. 이는 단지 내 가구의 상태나 층에 따른 요인, 그리고 락스의 위치에 따라 달라지며, 특정 매물이 관심을 받는 이유가 됩니다. 특히 남향으로 배치된 아파트는 햇볕이 잘 드는 환경을 제공하므로 선호도가 높습니다.
아파트의 매매 가격이 상승할지 하락할지는 여러 경제적 요인에 따라 달라지겠지만, 현재의 추세로 보았을 때, 영화동 벽산 아파트는 안정적인 투자처로 평가되고 있습니다. 또한, 대출금리와 같은 경제 정책에 따라 시장의 변동성도 존재취할 수 있습니다. 따라서 투자자들은 시세 변화에 주의를 기울여야 할 것입니다.
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3. 투자 전략 및 전망
경기도 수원시 장안구 영화동 벽산 아파트 투자에 대한 전략을 세우기 위해서는 지역 내 부동산의 흐름, 정책, 그리고 개인의 경제적 여건 등을 종합적으로 분석할 필요가 있습니다.
첫 번째로, 벽산 아파트의 거주환경은 상대적으로 안정적입니다. 학교와 가까운 지리적 위치는 가족 단위의 거주 선호를 끌어올리며, 이는 전세 및 매매 수요 증가로 이어질 수 있습니다. 애초에 수요가 많다면, 시장에서의 가격 상승은 자연스럽게 이루어질 것이므로, 이를 염두에 두어야 합니다.
두 번째로, 다양한 정보 제공을 통해 세대의 매물에서 선택할 수 있는 혜택을 극대화할 수 있습니다. 예를 들어, 매물 등의 최신 정보를 수집하여 언제 매입할지 적절한 타이밍을 잡는 것이 중요합니다. 이를 위해 부동산 시장 동향 리포트를 활용하거나, 아파트 관련 카페 및 SNS 등을 통해 정보를 수집하면 됩니다.
세 번째로는, 리모델링 가능성을 염두에 두어야 합니다. 예를 들어, 오래된 아파트의 경우 내부 리모델링을 통해 가치를 높일 수 있습니다. 벽산 아파트의 경우 욕실 및 보일러 교체 등이 이루어졌다는 점에서 가치를 부여합니다. 추가적인 수리를 통해 이러한 가치를 극대화하면 매매 시점에서 더 큰 수익을 기대할 수 있습니다.
마지막으로, 부동산 경기를 종합적으로 고려하고 지속적으로 변화를 관찰하는 것이 필요합니다. 적절한 시기에 적절한 매물을 선택함으로써 경기도 수원시 장안구 영화동 벽산 아파트에 대한 긍정적인 수익률을 기대해볼 수 있을 것입니다.
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결론
경기도 수원시 장안구 영화동 벽산 아파트의 2025년 2월 시세를 분석한 결과, 매매가격의 동향과 지역 내 가치가 잠재력으로 작용하고 있다는 점에서 긍정적입니다. 벽산 아파트는 교통 및 교육 인프라가 우수해 늘 수요가 이어질 가능성이 높습니다.
초기 투자자들에게는 안정적인 수익 기회가 제공될 수 있으며, 시장의 변동성을 면밀히 관찰하는 것이 중요합니다. 결론적으로, 영화동 벽산 아파트는 지속적인 가치 상승이 기대되는 지역으로, 적절한 투자 관점이 요구됩니다.
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자주 묻는 질문과 답변
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Q1: 벽산 아파트의 평균 매매가가 어떻게 되나요?
답변1: 현재, 벽산 아파트의 평균 매매가는 약 2억 6,000만 원에서 3억 6,000만 원 사이입니다. 다양한 조건에 따라 가격이 변동할 수 있습니다.
Q2: 벽산 아파트의 전세는 없나요?
답변2: 현재 시점에서 전세 거래는 이루어지고 있지 않습니다. 오히려 매매 거래가 활발하게 이루어지고 있습니다.
Q3: 벽산 아파트의 리모델링 비용은 어느 정도인가요?
답변3: 리모델링 비용은 실제 상태와 범위에 따라 다르지만, 평균적으로 방의 크기와 리모델링의 종류에 따라 수백만 원에서 수천만 원이 소요될 수 있습니다.
Q4: 시세 변화는 어떤 요인에 의해 좌우되나요?
답변4: 시세 변화는 경제 전반의 흐름, 금리 변동, 입주자 수요 등을 포함한 다양한 요인들에 의해 좌우될 수 있습니다. 각 요소를 면밀히 분석해야 합니다.
Q5: 벽산 아파트의 투자 전망은 어떤가요?
답변5: 현재의 추세를 살펴보면 벽산 아파트는 안정적인 투자처로 판단됩니다. 지역의 발전 가능성 및 교통 편의성으로 인해 긍정적인 투자 전망이 기대됩니다.
경기도 수원시 장안구 영화동 벽산 아파트 시세 변동 분석
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