경기도 부천시 소사구 괴안동 거산 아파트 2025년 4월 시세
경기도 부천시 소사구 괴안동 거산 아파트의 2025년 4월 시세에 대한 자세한 분석과 매물 정보를 제공합니다.
1. 경기도 부천시 소사구 괴안동 거산 아파트의 시장 동향
거산 아파트는 경기도 부천시 소사구 괴안동에 위치하며, 1992년 10월에 준공된 260세대 규모의 단지입니다. 이 아파트는 33년의 역사를 가지고 있으며, 현재 매매가와 전세가격에 대한 정보가 매우 중요해지고 있습니다. 특히, 2025년 4월 시세는 많은 주택 구매자와 임차인들에게 중요한 시점이 될 것입니다.
아파트의 용적률은 134%이며 건폐율은 27%로, 이는 비교적 낮은 수준으로 아파트 내부 공간이 넉넉하다는 것을 의미합니다. 이러한 요인들은 거산 아파트의 가격 결정에 큰 영향을 미칩니다. 예를 들어, 인근의 부동산 가격 상승이 지속된다면, 거산 아파트의 시세도 영향을 받을 가능성이 큽니다.
| 아파트 동 | 면적 (㎡) | 매매가 (억 원) | 전세가 (억 원) | 층수 |
|---|---|---|---|---|
| 거산 1동 | 70.9 | 2.9 | 1.9 | 5 |
| 거산 2동 | 98.84 | 4.4 | – | 2 |
| 거산 5동 | 67.85 | 2.8 | 1.75 | 1 |
| 거산 6동 | 81.55 | 3.3 | – | 1 |
| 거산 7동 | 67.85 | 2.5 | 1.6 | 4 |
이 표는 각 단지별 현재 시세를 보여주며, 매매 가능한 물건과 전세가를 비교하는 데 유용합니다. 예를 들어, 거산 2동은 비교적 큰 면적을 가지고 있어 그에 비례한 높은 매매가가 형성되어 있습니다. 반면, 거산 5동과 7동은 면적이 작지만 더 저렴한 가격대를 형성하여 손쉽게 접근할 수 있는 주거 옵션으로 고려됩니다.
최근 거래 추세
최근 2025년 4월 경 거래된 매물들을 보면, 일반적으로 낮은 수준의 매매가와 전세가가 형성되고 있습니다. 이는 경기도 전체 부동산 시장의 경기침체와도 연결될 수 있습니다. 하지만 괴안동 내에서는 학교와 교통 편의시설 때문에 수요가 지속적으로 유지되고 있는 특성이 있습니다.
따라서, 현시점에서 매수하는 것은 향후 가격 상승에 대한 기대감을 가질 수 있는 기회를 제공할 수 있습니다. 이처럼 지역의 발전 가능성과 특정 요인이 조화롭게 맞물리면서 시세를 결정짓고 있습니다.
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2. 경기도 부천시 소사구 괴안동 거산 아파트의 임대차 시장
괴안동은 주거지로서의 장점뿐만 아니라 교통 편의성 때문에도 많은 임대 수요가 있습니다. 특히, 거산 아파트의 경우는 역곡역과 인접해 있어 통근자에게 아주 적합한 장소입니다. 이러한 특성은 전세 및 월세 가격에도 긍정적인 영향을 미치고 있습니다.
| 아파트 동 | 전세가 (억 원) | 월세가 (억 원) | 층수 | 특징 |
|---|---|---|---|---|
| 거산 1동 | 1.9 | – | 3 | 깨끗한 상태의 내부 |
| 거산 5동 | 1.75 | – | 5 | 신혼집으로 적합 |
| 거산 7동 | 1.6 | – | 5 | 올수리 및 LH 가능 |
위 표는 각 아파트 동별 전세 및 월세 정보를 포함하고 있으며, 특히 임대차 시장에서의 경향을 한 눈에 볼 수 있게 해줍니다. 예를 들어, 거산 1동은 역곡역 근처에 위치하고 있어, 주변 환경이 양호하다는 평을 받고 있습니다.
거산 5동은 청결한 상태를 유지하고 있으며 신혼부부에게 적합한 옵션으로 인식되고 있습니다.
임대 수요 분석
현재 임대 수요는 안정적으로 유지되고 있으며, 이는 각각의 아파트 동의 위치와 시설에 따른 것입니다. 교통과 학군의 수요가 높은 지역에서는 임대 시장이 비교적 활발하게 유지되며, 이는 장기적으로 봤을 때 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다.
그러나 특정 아파트의 경우에는 재건축 등의 여파로 임대가 불안정할 수 있으므로, 매물을 살펴볼 때에는 그 주변의 개발 계획이나 시세 변동을 충분히 고려해야 합니다. 이 점은 특히 소규모 세입자에게 필요한 주의사항이 됩니다.
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결론
부천시 소사구 괴안동 거산 아파트의 시장은 2025년 4월을 기준으로 매매가와 임대차 시장에서 강한 경쟁력을 보이는 상황입니다. 향후 몇 년간 지역의 발전 가능성을 고려할 때, 아파트 구매는 좋은 투자 공간이 될 수 있습니다. 또한, 임대 시장은 안정적인 수익을 제공하는 잠재력이 높아 보입니다.
결국, 매매나 임대를 고려하는 소비자라면, 이러한 시세 변화를 주의 깊게 관찰하고, 전문가와 상의하여 최적의 결정을 내리는 것이 중요합니다. 그러므로, 괴안동에서의 부동산 투자 또는 주거를 계획하고 있다면 주저하지 말고 리서치와 상담을 시작해보시기를 권장합니다.
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자주 묻는 질문과 답변
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Q1: 경기도 부천시 소사구 괴안동의 아파트 시세는 어떤 기준으로 결정되나요?
답변1: 아파트 시세는 지역 발전, 교통 편의, 생활 인프라, 용적률 및 건폐율 등의 다양한 요인에 의해 결정됩니다.
Q2: 거산 아파트의 매매가와 전세가는 어떻게 다르나요?
답변2: 매매가는 아파트의 소유권 거래를 위한 가격이며, 전세가는 임대 계약 시 세입자가 집주인에게 보증금 형태로 지불하는 금액입니다.
Q3: 괴안동의 임대 수요는 과거에 비해 어떤가요?
답변3: 괴안동의 임대 수요는 꾸준히 안정적이며, 이는 인근의 교육 및 교통 인프라가 개선되면서 더욱 증가할 것으로 예상됩니다.
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